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重磅!英国正式宣布:全面禁止向租客收取中介费!并且房租“可退”!

2020-06-04 14:14:33

租客押金计划(Tenancy Deposit Scheme)的首席执行官Steve Harriott表示,6月1日对英国的房东和租赁中介而言是个重要的日子,因为《租房中介费法案》已经全面生效。

英国政府关于《租房中介费法案》的更新,从以下三方面更完善的保护了租客权益,并对房东和租赁中介的管制更加严格——

• 1、6月1日起,禁止向所有租客收取租赁中介费(Tenant Fees)!

• 2、房东向租客收取的租房押金的上限是5周的租金。如果租户支付的押金超过5周租金,比如6周租金,现在则有权要求退还超出的1周房租。

• 3、租户也将不再需支付信用调查和担保人费用等。

新的法规生效后。房东和租赁中介的收费额度收到了限制。如果租赁中介违规收费,将面临5000英镑罚款,如果再犯,可能会被法院起诉并面临3万英镑的罚款。

01注意,租房中这些收费被禁止!

中介或者房东注意了,如果在租房中,向租客收取——

• 看房、信用调查、保险、担保人、续租费用、专业清洁费(除非有很好的理由和证据)、园艺服务费等任何一项费用。

这就要摊上大事了!以上这些收费,都是被明令禁止的哦!

02注意,这些费用设置了上限!

提早退房的费用:上限为租期结束前需要支付的租金。

暂时保留费:上限为1周租金,签订租约后必须退还。

合同费:上限50英镑。

房租滞纳金:只要租赁合同中规定有滞纳金,每逾期1天的费率上限为英国央行基准利率加3个百分点。

押金:5周租金。

03房东和租赁中介可以收取以下这些费用

不过,法案中还是会依法保障房东的合法权益。

这些收费,是被允许的:租金、租赁押金、暂时保留费、更换钥匙费、任何对合同进行修改的费用、水电和宽带等日用账单、市政物业税、提早中介合同费、房租滞纳金(14天以后)、极端情况下的清洁费。

英国大学开学时间敲定,租房高峰到来

从各大高校确认开学返校时间后,

租房高峰就开始了,

为了选到心仪的房子,

大多数学生现在就已经开始预定房子了!

从上图可以看到,疫情好转之后,英国大学的开学时间大多定在9月底十月初之间,如果是新生入学会组织参加提前一周的注册登记和参观学校,所以新生开学时间要早。

因此,学生租房高峰也正在到来。房东们要在此期间,做好一切前期准备才能顺利将房租出租给学生。

正逢新政策下,房东和租赁中介的收费额度收到了限制。如果租赁中介违规收费,将面临5000英镑罚款;

如果再犯,可能会被法院起诉并面临3万英镑的罚款。所以对于房东来说,如何规避风险就显得尤为重要!

不难看见,英国的房产租赁行业是法规严格和透明市场化的典范,对于广大并不熟悉租赁法规的海外投资客而言,如何做好验收,然后顺利出租,并且在长期的出租过程中合法合规,都是非常重要的问题。

毕竟在英国违规的成本是非常大的。任何一个小的失误,都会直接影响您的租金收益。

而我们能合理规划,使房租出租所有操作流程,合法合规。

选择我们,更是因为我们有经验——

我们在伦敦管理超过2000套高端住宅,累计交易金额超过10亿英镑,合作伙伴网络覆盖全伦敦大学周边房源。

我们有租客来源——

我们长期与各大名校(LSE\牛津\剑桥等)学生会和校友会合作,拥有独家租客来源。

我们尽心尽责——

疫情期间,我们仍努力帮房东收房,安排家具,寻找租客~

我们有独家租赁平台——

我们会为房间置办好家具,并在出租前和租客退租后,对房屋进行全面检查。

我们 也会为房源拍摄好照片,将房源发在我们独家租赁平台上,

学生们会通过我们的平台,找到合适的房源。


房源示例:

01资本大厦,一房一卫

•  步行5分钟Liverpool street,Central Line等5条地铁线;

•  步行15分钟卡斯商学院,地铁10分钟LSE、KCL、UCL、CMU、圣马丁。

【房源实拍】

02彼福公园,1房1卫1阳台

•  步行5分钟至Northern Line,20分钟到Kings Cross;步行10分钟至Middlesex University;

•  免费健身房,游泳池,SPA、商务中心,NHS牙医诊所等。  


【房源实拍】

03林肯广场,一房一卫

• 24小时安保+礼宾+CCTV

• 步行7分钟 Holbern;步行8分钟Chancery Lane;步行8分钟Temple

• 步行2分钟LSE,步行3分钟KCL

【房源实拍】

我们是您身边,

最贴心的房屋租赁管家~

欢迎拨打热线电话400-052-7577转118联系我们!


文章来源:英国蓝莎置业。